23.07.2021
Contenu de cet article
Table des matières
- 1. Évolution des prix de l'immobilier à Hambourg et dans ses environs en 2020
- 2. Evolution des prix au cours des dix dernières années à Lübeck plus de deux fois plus élevée qu'à Ludwigsburg-Parchim
- En 2020, les maisons individuelles et les maisons à deux logements étaient presque quatre fois moins chères à Lüchow-Dannenberg, le district où les prix de l'immobilier sont les plus bas, qu'à Hambourg, le leader du classement
- Dans pas moins de 12 des 21 districts analysés, y compris la ville de Hambourg, les prix ont grimpé entre dix pour cent et près de 17 pour cent Le tuyau secret : Stade, en Basse-Saxe, est le seul district directement limitrophe de Hambourg, mais qui affiche encore des prix inférieurs à 300.000 euros
1. Evolution des prix de l'immobilier à Hambourg et dans ses environs en 2020
L'impact de la pandémie sur la vie des gens se fait nettement sentir, y compris dans leur travail quotidien. Le travail à distance et le bureau à domicile sont désormais bien ancrés dans la culture de nombreuses entreprises. Cette flexibilité nouvellement acquise permet aux travailleurs de séparer davantage leur domicile de leur lieu de travail. À cela s'ajoutent l'évolution de la conscience des gens et leur désir d'avoir plus d'espace libre et de nature. Cela a pour conséquence que de plus en plus de personnes intéressées par la recherche d'une maison individuelle étendent leur rayon d'action aux alentours des métropoles - tout comme autour de Hambourg. Cela fait à son tour grimper les prix dans les districts voisins. Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont analysé l'évolution des prix d'achat des maisons individuelles et des maisons à deux logements à Hambourg et dans ses environs plus larges, en se basant sur les prix d'offre pour l'année 2020 par rapport à la même période de l'année précédente, et montrent quelles régions les acheteurs devraient avoir en vue.
Daniel Ritter, associé-gérant de VON POLL IMMOBILIEN :
"La demande de biens immobiliers dans les environs a augmenté. Un autre facteur est que les biens immobiliers correspondants avec un terrain plus grand dans les zones urbaines sont désormais plusieurs fois plus chers. C'est pourquoi les acheteurs potentiels se tournent depuis longtemps vers la périphérie de Hambourg. La pandémie a encore renforcé cette tendance, ce qui a entraîné une forte hausse des prix de l'immobilier dans les environs immédiats de Hambourg. En raison de ce que l'on appelle l'effet "home office", de nombreux acheteurs potentiels sont plus enclins à accepter des trajets plus longs pour se rendre en ville. Les districts situés dans les deuxième et troisième couronnes autour de Hambourg profitent désormais de cette évolution.'
Les arrondissements de Lüneburg (environ 389 000 euros), Segeberg (380 000 euros), Herzogtum Lauenburg (362 500 euros) et Ostholstein (360 000 euros en moyenne) occupent le milieu du classement des prix d'achat des maisons individuelles et des maisons à deux logements. Elle est suivie de près par la ville de Lübeck, légèrement moins chère, avec 345.000 euros pour une maison individuelle ou une maison à deux logements.
Daniel Ritter, associé-gérant de VON POLL IMMOBILIEN :
"Il apparaît clairement que le niveau moyen des prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements dans les districts du Schleswig-Holstein, au nord de Hambourg, est bien plus élevé que dans les districts situés en Basse-Saxe ou en Mecklembourg-Poméranie occidentale. L'une des raisons est la proximité immédiate de la mer du Nord et de la mer Baltique, qui constituent d'excellents refuges en tant que zones de loisirs.'Volker Dallmann, directeur des boutiques VON POLL IMMOBILIEN de Stade, Buxtehude, Cuxhaven et Harburg :
"Le Kehdinger Land, situé sur le cours inférieur de l'Elbe, dans le district de Stade, est encore un vrai tuyau avec des prix attractifs. Mais cela pourrait bientôt changer grâce à l'extension de la traversée de l'Elbe par l'A20. Le nouveau tronçon de tunnel devrait à l'avenir relier Drochtersen, dans le district de Stade, à Glücksstadt, dans le district de Steinburg. De plus, l'autoroute A26 est actuellement en construction et rejoindra l'A7 près de Hambourg via Stade, ce qui réduira considérablement le temps de trajet vers la ville hanséatique.'
Dans 12 des 21 régions analysées de la ceinture suburbaine, y compris la ville de Hambourg, les prix des logements en propriété ont grimpé entre 10 % et près de 17 %. Les plus fortes augmentations de prix entre 2019 et 2020 ont été enregistrées à Rotenburg (Wümme) et Lübeck avec près de 17 % chacune, suivies de près par Ostholstein avec 16,1 %. Alors que les hausses de prix à Neumünster, Uelzen et Nordwestmecklenburg se situent entre 15,1 pour cent et 15,5 pour cent, les prix moyens de l'immobilier ont augmenté de 14,4 pour cent à Cuxhaven, de 13,1 pour cent à Dithmarschen et de 11,1 pour cent à Lüneburg. A Schwerin, Steinburg et Lüchow-Dannenberg, les augmentations des prix de l'immobilier se situent entre 10 et 10,7 pour cent.Volker Dallmann, directeur des boutiques VON POLL IMMOBILIEN de Stade, Buxtehude, Cuxhaven et Harburg :
"Il est frappant de constater que deux tiers des districts analysés, avec des augmentations de prix à deux chiffres, se situent actuellement encore en dessous de la barre des 300 000 euros pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements. On peut donc s'attendre à ce que la tendance à la hausse dans ces régions se poursuive dans les années à venir. Les investisseurs en particulier peuvent encore y trouver des biens rentables. Mais ces régions offrent également de bonnes possibilités à tous ceux qui sont à la recherche d'une résidence secondaire. À Cuxhaven, par exemple, nous avons constaté ces dernières années une augmentation de la demande de biens immobiliers en tant que résidence secondaire. Il est intéressant de noter que les acheteurs proviennent principalement des Länder de Bavière et de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.'2. Augmentation des prix au cours des dix dernières années à Lübeck, plus de deux fois plus élevée qu'à Ludwigslust-Parchim
Sur une comparaison de dix ans, Lübeck est en tête du classement de l'évolution des prix d'achat - les acheteurs y paient en 2020 environ 99,4 % de plus qu'en 2010 pour une maison à une ou deux familles. Les prix d'achat ont également nettement augmenté au cours des dix dernières années dans l'Ostholstein avec 96,7 %, à Lüneburg avec 96,5 % et à Neumünster avec 92,6 %. Par rapport à 2010, les acheteurs potentiels paient en 2020 entre 81,3 % et 88,5 % de plus pour une maison à Stormarn, Uelzen, Pinneberg, Segeberg, Dithmarschen et Herzogtum Lauenburg. A Cuxhaven, Harburg, Hambourg, Rotenburg (Wümme) et Nordwestmecklenburg, les prix de l'immobilier ont augmenté entre 71,9 pour cent et 79,7 pour cent. Les régions de Heidekreis, Steinburg, Schwerin et Lüchow-Dannenberg se situent sous la barre des 70 %, avec des hausses de prix comprises entre 61,1 % et 68,8 %. C'est à Stade, avec 59 pour cent, et à Ludwigslust-Parchim, avec 46,7 pour cent, que les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements ont le moins augmenté.
